Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов. Цель данной статьи — обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности. Общие положения по расторжению договоров описаны в гл.

Основания для прекращения договоров аренды (найма) Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:. Соглашение сторон. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон Порядок расторжения договора аренды или найма жилья. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке. Расторжение договора по решению суда В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд ( п.

А что будет после расторжения договора? Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются ( п. То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества. Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) ( п. Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ). Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением ( п. Особенности расторжения договора аренды Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды. Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон: образец. Бланк соглашения о расторжении. Правовые особенности оформления соглашения о расторжении договора аренды пример и форма. Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды, какими правилами.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора). Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них. В соответствии со ст. В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца ( п. Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды.

Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. Для него право на расторжение договора закреплено в законе. Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии ( п.

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;.

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений. Подведем итоги Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма — физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир. Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой. «Добрый день. В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. При этом в соответствии с п.2 ст.

452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Соответственно, в начале следует направить нанимателю уведомление способом, позволяющим подтвердить получение данного уведомления, и при отказе расторгнуть договор — обратиться в суд.». Я арендатор квартиры. В договоре у казана возможность расторгнуть его по требованию любой из сторон с уведомлением за 2 недели. (не указано в какой форме).

Я предупредил за 2 недели по телефону о расторжении договора. При приемке квартиры хозяин выдвинул необоснованные требования по «устранению недостатков», угрожает судом (долгов по оплате нет). Прекращение договора никак не оформлено, в квартире не проживаем. Как зафиксировать факт расторжения договора? Адрес проживания и прописки хозяина не известен. Такая ситуеция: через агенство недвижимости, мы забронировала дом на новый год по договору краткосрочного займа, но мы его не заключали, а в устной форме закрепили соглашение.

Внесли предоплату хозяевам дома в размере 30% тоже через агенство. За 10 дней до даты въезда у нас изменились обстоятельства, мы потребовали от хозяев предоплату, они отказались её вернуть, сославшись на то что правилами бронирования этого агенства, возврат предоплаты за новогоднюю аренду, по требованию арендатора, не предусмотрен. Добрый день К сожалению среди материалов Портала арендодателя в настоящее время отсутствует типовая форма данного документа. Также обращаем Ваше внимание, что Портал арендодателя всегда готов оказать услуги по составлению индивидуальных проектов договоров и доп.соглашений с требований заказчика, подробнее: Следует помнить, что для снижения рисков и исключения конфликтных ситуаций в дальнейшем в соглашении о расторжении договора найма следует учесть конкретные интересы каждой из сторон, не ограничиваясь общими положениями. Добрый день, Подскажите, пожалуйста, может ли арендодатель умышлено не принимать оплату за жилье с целью одностороннего расторжения договора по неуплате? Как можно защититься от данного действия, если я заинтересован в аренде квартиры до конца срока договора? Дело в том, что арендодатель устроил склад стройматериалов на балконе сдаваемой мне квартиры (об этом не было предварительных договоренностей) и время от времени посещает его в мое отсутствие.

На мои возмущения по данному поводу он угрожает расторжением договора, в чем я не заинтересован, но и терпеть данное поведение не намерен. Добрый день Наймодатель не имеет права уклоняться от получения оплаты по договору.

При наличии соответствующей возможности, предусмотренной договором, Вы можете осуществлять платежи в безналичной форме, сохраняя при этом платежные документы. Основания для расторжения договора найма по инициативе наймодателя предусмотрены п. При невозможности урегулировать конфликт путем переговоров рекомендуем Вам все направлять все претензии наймодателю в письменной форме, а в случае его отказа устранить нарушения — обращаться в суд. Если речь идет об истечении срока договора найма, то следует обратить внимание на ст. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, какого либо предельного срока для нанимателя для уведомления наймодателя в данном случае не предусмотрено.

Если какие-либо особенности не предусмотрены Вашим договором, то можете предупредить и за 2 недели. Добрый день ГК РФ предусматривает следующие основания для расторжения договора найма. 687 ГК РФ: Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 687 ГК РФ: Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Основания для признание помещения непригодным для проживания определены в разделе III Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от № 47. Однако, среди указанных оснований отсутствует наличие насекомых/паразитов в квартире. Рекомендуем Вам еще раз ознакомиться с порядком расторжения, определенного Вашим договором, и направить наймодателю соответствующее требование о расторжении.

Или же попытаться урегулировать ситуацию, потребовав проведения профессиональной дезинсекции за счет наймодателя. Снимала квартиру по договору найма, где чётко оговорено, что наймодатель оплачивает ком.

Услуги, а я только счётчики воды и света, через 2 месяца наймодатель заявил, что мне придётся платить ещё и отопление, причём потребовал плату ещё и за прожитые 2 месяца, за отопление. Я не согласилась, тогда он предложил сьехать. Ясьехала, вновь заплатив агентству за новую квартиру, и рабочим за перевоз вещей. Арендодатель нарушил условия договора, имею ли я право обратиться в мировой суд, взыскать с него агент КИЕ уплаченые за его квартиру, или сьехав, я уже ни на что не имею прав. Я являюсь арендатором помещения. Хочу досрочно расторгнуть договор аренды. В договоре имеется пункт, в соответствии с которым — При существенных обстоятельствах одна из сторон может досрочно расторгнуть действие договора, письменно уведомив вторую Сторону в срок не позднее, чем за 2 месяца до расторжения договора.

Подскажите, если я отправлю уведомление арендодателю, будет ли это означать автоматические расторжение договора по истечению 2 месяцев? Нужно ли в уведомлении просить ответ арендодателя? Подскажите, где можно найти образец. В данном случае рекомендуем отправить наймодателю уведомление заказным письмом с уведомлением. Наличие отметки о получении будет являться подтверждением того, что наймодатель был извещен надлежащим образом. Уведомление составляется в свободной форме и должно содержать те же реквизиты, что и аналогичные документы, используемые в деловой переписке: данные об отравителе, данные получателя, суть требования (расторжение договора), обоснование требование (ссылка на соответствующий пункт договора). В настоящее время на Портале арендодателя не представлены типовая форма подобного уведомления, но мы готовы предложить Вам услуги по разработке индивидуального проекта необходимого документа.

8 февраля 2015 года я сдала квартиру на 11 месяцев, согласившись на то, что жильцы разобьют депозит на две части и заплатят одну при въезде, вторую — через месяц. Условие и даты оплаты были зафиксировано в договоре найма. Через месяц вторая половина депозита уплачена не была. Согласно договору, «в случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить данное помещение с соблюдением всех условий настоящего договора в течение 48 часов». Могу ли я потребовать соблюдения этого пункта, или он противоречит ГК? Снимали квартиру по договору аренды. Сообщили хозяевам, что в след месяце хотим съехать и расторгнуть договор.

Они согласились. В середине апреля в 18 числах съехали полностью и больше там не жили.

Мы предлогали расторгнуть договор и 22 числа отдать сумму которая осталась,на что получили отказ. Договорились 22 числа этого месяца встретится,расчитаться и расторгнуть. В итоге по некоторым причинам не получалось встретится и мы по согоашению перенесли встречу. Тк находились в другом городе. А теперь хозяева требуют с нас деньги за дни,которые мы там не проживали.

Сумма довольно приличная. Как решить эту проблему и не платить за те дни если там никто не жил.и при этом договор по их отказу не расторгнут. Помогите пожалуйста! В соответствии с п.

674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Что касается срока, за который должна быть произведена оплата, то, на наш взгляд, в данном случае определяющим является период, на который наймодатель фактически предоставил Вам помещение, а не то время, которое Вы жили в данной квартире. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

684 ГК РФ предусматривает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. В соответствии с положениями данной статьи Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Данное правило не применяется к договору, заключенному на срок до года (п.

Таким образом, если Вы заключили краткосрочный (до года) договор найма, Вы обязаны уведомить нанимателя об отказе от продления договора в срок, установленный договором. При долгосрочном найме — за 3 месяца до истечения срока договора. Я снял комнату в двухкомнатной квартире на месяц. Проживаю с хозяйкой квартиры. По договору в стоимость аренды комнаты входят коммунальные услуги, сверх этого я оплачиваю только электричество (половину того, что показывает счетчик). Но когда я впервые попытался приготовить себе обед, хозяйка начала кричать и махать руками, не давая мне использовать воду. Попытки договориться и найти компромисс ни к чему не привели — она говорит, что не даст использовать воду, пока я не начну ее тоже оплачивать.

Безусловно, все бытовые споры предпочтительнее решать путем переговоров между сторонами, но если Вы говорите, что это ни к чему не приводит, то остается только формальный путь. Подготовьте обоснованную письменную претензию в адрес наймодателя. Если это не возымеет действия, Вы можете обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав. Но в данном случае следует понимать, стоят ли затраты на судебный процесс расходов на воду. Возможно, стоит подыскать жилье с более подходящими условиями. Подскажите, пожалуйста, что делать?

Сдали квартиру в аренду. Составили договор аренды жилья от г. На неопределенный срок.

Где указано, что арендатор должен перечислять платеж по аренде за 10 дней до отчетного периода (20 число каждого месяца) Возникла надобность в этой квартире для личных нужд. За это время арендатором был просрочен один платеж по аренде квартиры и на данный момент не уплачен один платеж за коммунальные услуги. 21.11.15 арендаторов предупредили устно о расторжении договора и о необходимости освободить квартиру 20.12.15г. (в договоре указано, что он, может быть, расторгнут с момента предупреждения через месяц). Заявляют, что это мы нарушили договор и съезжать собираются в случае оплаты нами их расходов по поиску новой квартиры.?

В соответствии с п.2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие положения о договоре аренды: — предмет договора (ст. 607 ГК РФ) — срок договора (п.

610 ГК РФ) — пользование предоставленным по договору имуществом (п. 615 ГК РФ) — заключение договора на новый срок (п.2 ст. 621 ГК РФ): Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).п. — улучшение предоставленного по договору имущества (п. Правила отказа от договора безвозмездного пользования предусмотрены ст. Подскажите пожалуйста, мы с женой сняли квартиру по договору найма жилого помещения сроком на 6 месяцев.

Оформляли через агентство которому заплатили 50% от суммы ежемесячного платежа. Живем мы в этой квартире два месяца, сейчас заплатили на месяц вперед. Теперь мы узнали что хозяин продает квартиру он это сказал нам после оплаты на месяц вперед, так же об этом сказала консьерж и объявление о продаже на сайте. В договоре у нас прописано что наймодатель обязан не продавать данное жилье. Как нам быть в данной ситуации? Мы хотим расторгнуть договор и вернуть деньги за следующий месяц.

Заранее спасибо! По договору найма жилого помещения, мы должны предупредить наймодателя за месяц о досрочном прекращении договора. Предупредили за 2 недели. В связи с внезапным сокращением на работе.

По договору штрафных санкций нет. Так же как и не сказано ничего про «что делать, если предупредили не за месяц, а раньше».

Так же есть фраза в пункте о Расторжении договора «Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон» Увольнение/сокращение на работе является таким фактором? Наймодатель требует компенсацию в половину суммы аренды за несвоевременное предупреждение о расторжении. При недостижении примирения в устной форме, могу ли я подать в суд с последующим отстаиванием своего права? Действующее законодательство (не только российское, но и международное) не содержит четкого перечня обстоятельств, которые следует относить к факторам непреодолимой силы и форс-мажору. Порядок расторжения трудового договора по инициативе работодателя строго регламентирован Трудовым кодексом РФ. В случае, если формально Вы прекратили трудовой договор по собственному желанию или по соглашению сторон, то данный факт совершенно точно не будет признан увольнением в силу непредвиденных обстоятельств.

У Вас, безусловно, есть право обратиться в суд. Но, к сожалению, в данном случае Вам, скорее всего, не удастся доказать, что описанная ситуация сложилась вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Пожалуйста дайте совет -ответ. В первый раз По серьёзным семейным обстоятельствам, не зависящим от меня, сдала квартиру одному мужчине, из подмосковья, не дорого, примерно на 2 года, т.е.

В надежде, что моя семейная ситуация рассосётся. Сама сняла квартиру у пенсионерки, чуть меньше и подешевле, это было мне необходимо по моей семейной ситуации. Имела со своей квартиры только 15 тыс.руб, и минус 5 тыс.руб плата за жкх, В итоге чистыми 10 тыс.руб. Ситуация рассосалась через 3 года. НО мой Наниматель так привык к моей квартире, так привык к моей порядочности и к моей вынужденной семейной ситуации, к моему пониманию.

Что каждый раз у него появляются ко мне просьбы продлить проживание в моей квартире. Договор давно закончился по срокам, А новый он придумывая причины увиливает и не подписываетговоря ну что вы мне не доверяете? Я ему говорю, вы когда собираетесь уезжать? То дочка приедет и будет жить и учиться в институте,закончилазатем ей надо закончить аспирантуру После аспирантуры его дочь выходит замуж и этот муж поселяется на моей квартире, и меня просто поставили перед фактом.Мужчина этот время от времени приезжает в Москву и живёт на моей квартире и плюс его дочь с мужем живут постоянно в квартире, Уже этот процесс затянулся.НО деньги платят, так как понимают, что я тоже живу у женщины пенсионерки и плачу ей деньги за найм квартиры. Они меня уже достали этим долгожительством. Я им по хорошему чётко сказала, вот договор новый краткосрочный на год и находите другую квартиру, так как я не собиралась вам так долго сдавать свою квартиру, Да хорошо.почитаю Договороставьте прошло 4 месяцадоговор так и лежал не подписанным.

И эта канитель мне надоела Пожалуйста скажите как по закону или что мне делать и как обьяснить, что пора уезжать с моей квартиры? Жду ваших советовуже сил нет жить в чужой квартире у пенсионерки-бабули.Хочу домой даже странно читать, что у других люди сбегают с квартир, а у меня просто привыкли.и говорят.мы так привыкли жить в вашей квартире.Я в шоке Пожалуйста дайте эффективный совет. Чтобы уехали по хорошему или ещё как Спасибо.ЖДУ совета. В первую очередь, вы имеете право на защиту своей собственности. И если кто-то находится в Вашей квартире без разрешения, Вы можете обратиться в правоохранительные органы. Данный вариант, конечно же, предусматривает решение проблемы, но хорошие отношения с нанимателями Вы навряд ли сохраните. Во-вторых в данной ситуации и Вы и они несете значительные риски.

Вы получаете доход, не уплачивая налоги, а наниматель проживает в квартире без регистрации. Возможно, стоит предложить нанимателю решение, мотивированное требованиями законодательства. Предпочтительным всегда является вариант разрешения споров путем переговоров между сторонами, но если это не возымеет действия, останется только обратиться с заявлением о восстановлении Вашего нарушенного права пользоваться своим имуществом. Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. В ноябре был заключен договор найма на год.

В договоре прописана сумма платы за наем 12000 рублей + оплата ку по счетчикам. Указано, что размер платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит. Прописана наша обязанность, как нанимателя, в первый месяц оплатить первые два месяца найма (однако устно нам сказали, что второй платеж идет в счет последнего месяца на случай досрочного нашего выезда, так что у нас стабильная переплата на месяц). Сегодня хозяйка объявила, что с мая поднимает ежемесячную плату до 15000 рублей, а ку будет оплачивать сама. Нас это не устраивает, т.к. Как мы ку экономим и сумма в месяц значительно меньше. Что делать в таком случае?

В договоре прописана возможность одностороннего отказа от договора при уведомлении за месяц. Нас могут выселить, если мы не согласимся платить больше? И что будет с переплатой в случае нашего несогласия по повышению платы?

Заранее спасибо! В соответствии с п. 682 ГК РФ Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Простое желание наймодателя не является основанием для изменения размера платы.

В случае получения требования о расторжении договора, Вы в праве ответить на него отказом или промолчать. В этом случае наймодатель должен будет обратиться в суд.

Основания, на которых договор может быть расторгнут через суд по инициативе наймодателя, указаны в п.2 ст. При расторжении договора возврат уплаченной суммы должен быть предусмотрен соответствующим доп.соглашением о расторжении. В любом случае Ваш отказ от повышения платы не будет являться основанием для расторжения договора. У меня интересная проблема- я живу с маленьким ребенком уже 6 месяцев, оплата всегда произведена была вовремя.

Но мы уезжали на 2 месяца и об этом сообщили хозяйке- деньги за квартиру продолжали платить ей на карту ( 30 тысяч) НО! Хозяйка воспользоваалась нашим отъездом и жила в квартире нашей (совершенно секретно)- а нас все документы и вещи там.

По возвращению мы ее застукали на квартире, так как она ее сама открыла стоя в халате там, я вызвала полицию, написали заявление но пропало пару вещей. После этого я на отрез отказалась платить за НЕЕ коммуналку и пытаюсь вернуть те 60 тысяч обратно. В этом месяце задержала аренду на 5 дней, хозяйка устроила скандал на площадке и пошла на меня с кулаками и написала заявление на меня. Грозится за 2 дня выселить нас с ребенком. В квартире нас по закону РФ не зарегистрировала тоже и в детсад я не смогла устроить ребенка. Почту мою она забирает себе ( за 6 месяцев не одного письма даже из полиции) То есть ведет себя как хочет.

При моем маленьком ребенке допускала не только кулаки но и мат. У меня на новой квартире скоро закончится ремонт и мы переедем туда но сейчас эти 2 месяца у нас повисли. Хочу узнать мои права и как так она имела право проживать в моей съемной квартире пока получала за нее оплату? О ее проживании в ней она призналась полицейскому. По договору найма наймодатель предоставляет Вам жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Вне зависимости от того, находитесь Вы в квартире или нет, наймодатель в период действия договора не в праве пользоваться данной квартирой, в т.ч. Проживать в ней.

Отсутствие регистрации по месту пребывания является нарушением как для Вас, так и для наймодателя, за что предусмотрена ответственной в соответствии с КоАП РФ. В случае невозможности урегулировать спор путем переговоров Вы можете обратиться в суд с требованием восстановления Вашего нарушенного права. Желаем Вам скорейшего успешного разрешения конфликтной ситуации.

Если расторжение договора не оформлено соответствующим соглашением, то Вы в праве проживать в квартире, а наймодатель — требовать от Вас внесения платы по договору. Подтвердить факт расторжения договора в данном случае будет крайне затруднительно. Также, как и наймодателю доказать, что диван был сломан именно Вами. Наймодатель может подать исковое заявление в суд, но все обстоятельства придется доказывать. В данном случае рекомендуем Вам урегулировать ситуацию путем переговоров с наймоаделем, т.к.

Затраты на судебное разбирательство будут не выгодны для обеих сторон. Я заключила договор найма на полгода, до 20.08.16. Наниматель съехал через три месяца, ключи бросил в почтовый ящик, сообщил мне об этом по смс. Согласно договора он должен был предупредить меня письменно за два месяца. Я живу очень далеко, прилететь смогу только через два месяца, знакомых и друзей в городе нет.

Квартира будет два месяца стоять пустая с ключами в почтовом ящике. Рассторгнуть договор досрочно для меня не имеет смысла, сдать дистанционно я ее не смогу, т.е. Я понесу убытки. Я собираюсь послать ему претензию на уплату арендной платы и неустойки. Но что делать с квартирой? Я же не могу его заставить там жить. Пусть стоит пустая?

К какому числу и как лучше рассторгнуть договор? Или я могу рассторгнуть договор,когда прилечу и найду новых съемщиков. Благодарю Вас заранее за ответ.

С уважением, Мария. Мария, добрый день. По договору найма Вы предоставляете нанимателю квартиру за определенную плату.

Как пользоваться данной квартирой в рамках договора — это уже решение нанимателя, т.е. Заставлять его жить в квартире не нужно, но он обязан вносить плату в соответствии с условиями договора. Пока договор не расторгнут Вы не можете сдать квартиру новому нанимателю (дистанционного или иначе), т.к. Она обременена уже обрменена правами нанимателя (он может забрать ключи из ящика и снова въехать в квартиру). Расторгать договор следует в соответствии с его условиями, при этом Вы в праве требовать от нанимателя оплаты по договору за весь период его действия.

Я не юрист, у меня просто большой опыт, правда за рубежом, но в этом случае это даже лучше. Осмелюсь ответить на Ваш вопрос. Согласно договора арендодатель имеет на это право.

Попробуйте сделать ему предложение: Вы сами находите себе замену, т. Находите нанимателей, которые въедут сразу после Вашего выезда. Арендодатель выигрывает, ему не надо бегать в поисках новых жильцов, давать объявление, показывать квартиру т.д. (все это делаете Вы сами), он просто подпишет с ними договор.

От того, что у Вас изменились обстоятельства арендодатель не должен нести убытки, но он может пойти на встречу, если Вы сделаете приемлемое предложение. И совет на будущее, когда стороны связаны договором, то лучше поддерживать хорошие отношения и уважать друг друга, даже если это иногда и нелегко. Я прочитала рекомендации выше и не поняла один пункт. В моем договоре найма прописан пункт о досрочном расторжении, если наниматель не выполняет обязательства. В моем случае наниматель съехал в середине мая. Ключи бросил в почтовый ящик. Квартира стоит пустая (я живу в другом городе).

За май и июнь не заплачено. Письменного уведомления о расторжении договора я от него не получила. По почте отправила ему претензию с уведомлением. Предложила расторгнуть договор и оплатить долги. Могу я послать ему теперь САМА уведомление о расторжении договора или в даже в таком случае решает только СУД? В январе 2016 года был заключен договор найма на 11 мес. По договору наниматель оплачивает арендную плату и коммунальные услуги.

В июне в установленный договором срок (3-е число) наниматель не внес платеж (обычно это был перевод на карту), созвонившись выяснилось, что он съехал, жить и платить не собирается (ключи остались у него), позже выяснилось, что за все время проживания он ни разу не оплатил коммунальные услуги. На залог равный одному месяцу мы дали рассрочку, в итоге он был так же выплачен не полностью. Регистрация по паспорту у него в Ставропольском крае, хотя живет и работает он очевидно в Москве (точного адреса у нас нет), но идти на контакт не хочет, игнорирует звонки и прочие попытки связаться. Как я понимаю, расторжение договора возможно только в судебном порядке?

Что делать в случае, если ответчик явно намерен скрываться, возможно ли привлечь полицию? Возможно ли рассмотрение иска в Москве, ссылаясь на ГПК РФ (Статья 29. Подсудность по выбору истца)? На какую компенсацию со стороны ответчика мы можем рассчитывать? Учитывая то, что он съехал и жить не намерен от какого числа нам нужно просить суд расторгнуть договор?

Заранее спасибо за ответ! Здравствуйте, заключили договор аренды на 11 месяцев. Заплатили залог 5 тыс и плату за месяц 12000.

Квартира новая, но то, как она обставлена оставляет желать лучшего. Диван разваливается, холодильник был весь в черной плесени — отмывали, но она там снова вырастает, дверь на ладан дышит, у плиты работает 1 комфорка из 3.

Поняли, пожив там неделю, что жилье не устраивает. Нашли дешевле квартиру в хорошем состоянии. Вернет ли хозяин залог, если мы съедем до того, как придет время платить за другой месяц, учитывая то, что будет отправлено уведомление об одностороннем расторжении договора? Срок уведомления о расторжении договора — 30 дней.

И учесть, что прожили уже неделю. Может ли он учесть залог в счет прожитой недели, ведь получится не ровно так, что съезжаем в день уплаты, а плюс неделя?:(((. Проводить расторжение договора следует в соответствии с согласованными условиями. Наступление даты оплаты за будущие периоды не должно влиять на растожрение договора. Но при этом Вы обязаны внести плату за фактическое время пользования помещением. Порядок возврата залога также определяется договором. По соглашению с наймодателем Вы можете произвести зачесть ранее внесенную сумму в счет оплаты по договору.

Начало исчисления периода пользования жилым помещением определяется в соответствии с условиями договора — оно может зависеть как от факта заселения в квартиру, так и от даты подписания акта приема-передачи квартиры. Помогите, пожалуйста!

У нас получилось так, что заключили договор мы 28 июля на год. Планировали жить долго в квартире. Внесли плату за месяц + залог =всего 30 тысяч рублей. В договоре сказано, если мы раньше съезжаем, то залог остаётся. Но так получилось, что нужно было срочно переехать в другой город.

И 14 августа этого года съехали, не прожив и месяца на той квартире. В договоре сказано, что оплата производится 15 числа каждого месяца. Но мы же заплатили за август вперёд и залог оставили. И уведомили хозяйку за 14 дней о том, что съедим. Это тоже прописано в договоре, что уведомить должны за дне недели. Теперь хозяйка требует дополнительных 15 тысяч.

И грозит судом. Правомерны ли её действия? Очень жду вашего совета!

Добрый день, У нас заключен договор о найме с наймодателем до 15 марта 2017 г. У наймодателя поменялись обстоятельства и 15.08 они сообщили нам о выселении. В договоре чётко оговорены условия расторжения со стороны нанимателя( за три месяца предупредить заказным письмом) Подскажите,а если сам арендодатель расторгает договор? При том платим мы вовремя,нареканий как на жильцов у них нет,но планируют квартиру больше не сдавать,а жить сами. За какой срок они должны нас предупредить,мы не смогли за месяц найти достойную квартиру, привязка к саду (ребенку 6 лет). Здравствуйте, такая ситуация- Являюсь нанимателем квартиры, заключили письменный договор с наймодателем сроком на 1 год. В договоре прописано, что в случае если он захочет расторгнуть договор, то обязан предупредить об этом за 30 дней, а также возместить денежные средства за непрожитые дни(деньги я платил за месяц вперед).

В результате 1.09.16 я как обычно перевел наймодателю15000, но 8.09.16 звонит ее подруга и говорит, что я должен выехать из квартиры 15.09.16 из за форс мажора с хозяйкой квартиры. В итоге я 14.09 забрал все свои вещи, 15.09 назначили встречу, но никто не пришел, при этом в квартире поменяли замки, а также при разговоре с хозяйкой выяснилось что стиральная машинка сломана, хотя она работалаи хозяйка отказывается возмещать 7500 за непрожитые дни. Подскажите что делать? Здравствуйте, сдала квартиру в аренду на 8 месяцев ( с 1 июля до 1 февраля) за 11 000 рублей в месяц с залогом 6 000. По договору определено расторжение за 30 дней ( настаивал наниматель жилья).

Всех все устраивало, пока наниматель жилья не написал сообщение 25 октября о том, что с 1 ноября съезжает с квартиры (тем самым расторгает договор найма) по причине срочного отъезда из РФ на постоянное место жительство. И все это перед оплатой жилья за следующий месяц (оплата по договору не позднее 1-го число месяца), тем самым подставив меня перед собственными долговыми обязательствами. Подскажите как быть в сложившейся ситуации. Снимаю квартиру, заключили договор.

Живу три месяца, оплата во время + залог оставил. Коммунальные услуги то же оплачиваю во время. Хозяйка квартиры живет в другом городе. Однажды хозяйка приехала посмотреть на состояние квартиры, меня не предупредила о приезде и зашла в квартиру без моего согласия, пока я был на работе! Дома был бардак (у кого он не бывает?), в итоге она сделала фото и отправила мне. Далее я это высказал ей что, Вы не имеет право заходить без моего согласия и сказал что не могу найти свою цепочку. Теперь у нее есть повод, меня выселить от туда.

Ставит мне срок до 1 октября что бы я съехал! Далее после этого через неделю, попросила меня быть дома, в итоге что она делает?- приходит с другими квартира-съемщиками, наглым образом заводит их в квартиру, показывает им состояние и заключает с ними договор. Это все происходит при мне.

Теперь я хочу подать на нее в суд! Вопрос: Хозяйка может показать квартиру другим съемщикам, так как я еще не съехал от туда и не давал ей разрешение пускать чужих людей или она имеет право показывать без моего согласия? Вопрос: Получиться ей за судить, так как она зашла в квартиру и фотографировала мои личные вещи без моего согласия? Возник такой вопрос: мы снимали квартиру у знакомого человека, но нам эту квартиру даже не показали, а просто поставили перед фактом когда мы туда заехали. Холодильник не работал, чайника не было, на окне трещина. Мне пришлось всё покупать за свой счёт. Потом когда этот человек решил приехать за деньгами, она уже нарушила свои обязанности договора, так как там написано что она должна была предупредить за ранее, а не заявляться в 9 вечера.

Через неделю мы съехали в другое более цивильное жильё, прожив там всего 1 неделю, а заплатили за месяц. Нам теперь она угрожает участковым. Как нам теперь вернуть оставшуюся сумму денег? Нам должна она вернуть 5000. Как это сделать? Или только через Суд и Прокуратуру?!

Ключи теперь у нас и она нам угрожает.

В большинстве случаев жилье сдается на определенный временной промежуток, который должен быть зафиксирован в договоре. Однако в некоторых случаях стороны не указывают срок, причем в этом случае предполагается бессрочное действие договора. При любых обстоятельствах кто-то из сторон может решить расторгнуть установленные арендные отношения. Для того чтобы пройти необходимую процедуру, рекомендуется принимать во внимание действующие законодательные нормы. Более того, предварительно нужно получить согласие контрагента. Во время аренды жилого объекта могут быть нарушены условия договора. В таком случае соглашение должно быть непременно расторгнуто.

Статья 450 ГК РФ свидетельствует о том, что расторжение возможно с согласия обеих сторон или в судебном порядке. При этом арендные отношения могли быть установлены без посредников или с помощью агентства, но в любом случае дальнейшее развитие ситуации определяется добропорядочностью сторон или влиянием определенных обстоятельств. Если одна из сторон решила прекратить аренду жилья, другая сторона может предоставить согласие или препятствовать подобному повороту событий.

При получении отказа необходимо ориентироваться на вторую часть статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается рассмотрение требования о расторжении договора аренды квартиры в судебном порядке. За отказ принято принимать не только письменный ответ на уведомление, но и молчание.

Перед судебным процессом рекомендуется использовать досудебные способы с целью выхода из сложившейся конфликтной ситуации. В обязательном порядке нужно отправить уведомление с требованием исполнения взятых обязательств. Такой порядок действий предусмотрен законодательством Российской Федерации. Образец требования можно скачать в конце статьи. Если же соглашение изначально оформляется на неопределенное время, следует использовать специальное правило: сторона, которая решила прекратить арендные отношения, должна отправить специальное уведомление контрагенту за 3 месяца до предполагаемого события. После этого состоится расторжение договора. Особенности прекращения договорных отношений по обоюдному согласию Идеальный вариант для прекращения договорных отношений – это обоюдное согласие для подобного действия.

В этом случае используется порядок, который изначально определен частью 1 статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается оформление специального соглашения, образец которого оказывается доступным, для расторжения арендных отношений. В противном случае повод для отказа от прекращения взаимодействия и положенных обязательств отсутствует, в результате чего первоначальный акт, достигнутый сторонами, сохраняет юридическую силу. Арендодатель должен сдавать жилое помещение, причем арендатор должен платить установленную плату. Нужно отметить, что подобное положение вещей оказывается опасным и неблагоприятным для арендатора, ведь он был уверен в том, что договор удалось расторгнуть и перестал вносить установленную плату, но ведь арендодатель знает, что первоначальный акт аренды продолжает быть действительным и требует уплаты задолженности. Нужно отметить, что расторжение договора предполагает не устные договоренности, а выполнение всех действий, которые изначально совершались при сделке. Если стороны прежде только подписали текстовый документ, они должны подписать специальное соглашение.

Однако в этом случае следует приложить акт передачи жилого объекта в пользование, а также акт обратной передачи, который будет подтверждать, что арендные отношения прекращены. Рекомендуется использовать образец документа для успешного решения документальных вопросов. Если же стороны проходили государственную регистрацию договора аренды квартиры, потребуются дополнительные действия. Регистратор должен узнать о том, что арендные отношения прекращены и зафиксировать данный факт. Расторжение договора в одностороннем порядке по классическим принципам не может быть проведено (статья 310 ГК РФ). Однако в некоторых случаях соглашение изначально предполагает возможность одностороннего и легитимного отказа от сотрудничества (пункт 3 статья 450 ГК РФ). Досрочное расторжение, если инициатором является арендодатель В некоторых случаях владелец квартиры должен позаботиться о досрочном возвращении жилья в свое использование.

Статья 619 ГК РФ определяет несколько обстоятельств, которые могут быть основой для проведения подобной процедуры:. Нарушение условий сделки. Арендатор на постоянной основе нарушает условия договора в значительной степени. Важно отметить отсутствие определенных критериев относительно нарушения условий договора, но в любом случае арендодатель сталкивается с серьезным ущербом. Ухудшение состояния жилой площади. Арендодатель ухудшает состояние квартиры.

Предполагается, что данный критерий будет определен в судебном порядке при индивидуальном подходе. Просрочка внесения арендных платежей. Арендатор больше 2 раз просрочил уплату платежей аренды квартиры, которые зафиксированы в специальном документе. Нужно отметить, что образец графика платежей должен использоваться при оформлении сделки на законодательном уровне. Нарушение дополнительных договоренностей, которые были изначально прописаны в договоре. Например, арендатор должен был провести капитальный ремонт, но эта обязанность не была выполнена и акт о ремонтных работах отсутствует. Нужно отметить, что стороны могут указать другие условия, которые позволят прекратить взаимодействие.

Все это должно фиксировать официальное соглашение, образец которого рекомендуется для использования. Досрочное расторжение, если инициатором является арендатор Арендатор может быть заинтересован в прекращении взаимодействия с арендодателем. Однако причины для судебного разбирательства относительно аренды квартиры прописаны в статье 20 ГК РФ:. Арендодатель оформил соглашение с арендатором, но впоследствии отказывается предоставить жилье или создает препятствия для эксплуатации объекта согласно назначению.

Несмотря на это, арендная плата требуется. Акт приема – передачи жилья был оформлен, но впоследствии удалось обнаружить изъяны, которые ухудшают условия проживания. Даже если образец договора аренды использовался правильно, подвох мог быть в незаметных недостатках жилья.

Например, потолок может протекать при затяжных дождях, присутствуют проблемы с отопительной системой. Арендодатель должен был провести капитальный ремонт, но не выполнил этого обязательства. Нужно отметить, что акт приема – передачи жилья изначально должен был включать в себя требование относительно капитального ремонта. Жилье перестало быть пригодным для полноценной эксплуатации по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора. Нужно отметить, что арендодатель может согласиться с досрочным расторжением контракта.

В соглашении о расторжении арендных отношений следует указать срок для фактического возврата жилого помещения. Для успешного решения вопроса должны отсутствовать просрочки. Только если использовался правильный образец для заполнения юридической документации, проведены все необходимые процедуры по разрыву отношений, можно рассчитывать на успешное решение вопроса без негативных последствий для сторон.